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              發布時間:2021-01-15瀏覽量:488

              新房和二手房水電改造,這幾點要特別注意!

                      水電改造是家裝中非常關鍵的項目,對家居裝修效果影響很大,同時隱含風險也最大。要做好水電改造,首先需制定好水電改造方案。一起來看看制定水電改造方案要注意些什么事項吧!

              一、新房、二手房水電改造有差別

                在制定水電改造方案之前,需要設計認真了解房子的具體情況。對于新房,可通過與物業公司或房產開發商索要工程竣工圖紙來了解,對于舊房,需要親自到現場去了解。電氣方面了解的主要內容有房子允許總用電負荷、線管走向、導線規格型號等;水暖方面有給排水和暖氣管道的走向、廚房和衛生間原來防水做法、管道材質等。

              二、新房水電改造方案制定要點

                不少業主購買的是新房,而新房的水電改造與二手房的水電改造有很大的不同,在前期制定改造方案的時候就需要考慮到。

                新房水電管線特點

                新房電路:目前,絕大多數新住宅樓房間的強電配電系統是完善的,照明插座空調等回路完全分離,能保證正常家庭用電負荷;弱電,包括網絡、電話、電視等都已入戶,甚至各個房間都已布置了完整的弱電線路,部分房屋弱電線路只接到客廳或臥室,需要做進一步延伸工作,在裝修時無需要太多改變。

                新房水路:新房大多情況下,冷熱水管從廚房到衛生間都已經布置完畢,少部分只有冷水管甚至室內只預留一個冷水接口,無熱水管需要重新走管,根據自己的需求局部改造即可;新房排水管基本上是一個蘿卜一個坑,如果設備無位置變化一般不需大的改動。

              新房水電改造方案制定要點

                1、弱電改造宜采用屏蔽線纜

                二次裝修線路布置需要重新開槽布線,大多強弱電只能從地面走管,而且強弱電管交叉、近距離并行等情況很常見。如弱電采用非屏蔽線纜,可能會造成信號干擾。

                2、電管材料選擇有別

                原則上如果開發商提供的強電電管是PVC管,二次水電改造時宜采用PVC管,不宜采用JDG管(套接緊定式鍍鋅鋼導管),否則很難實現整體接地連接,從而留下后患;如果原開發商提供的強電電管本身就是JDG管,則兩種管材均可使用。

                3、考慮重點空間水電設備配置

                新房水電設計需要考慮到每個空間的水電設備配置情況,因此首先要看每個空間都要配備哪些設備,然后再根據需求設計水電。

              三、二手房水電改造方案制定要點

                二手房與新房不同,它一般已經有人居住過,而新入住的業主對于二手房空間的改動必然涉及到水電的改動。#舊屋改造#

              二手房水電管線特點

                十年內的二手房:03年后所建商品房屋,大多強弱電系統與新交房屋相差不大,電路改造方案以局部改動為主,一般不需要改變整體系統。

                二十年內的二手房:上世紀八十年代末到2000年以前建立住宅小區,大多電線采用1.5或2.5平方電線,但是很多家庭照明與插座只分2-3回路,這樣需要對原來的強電系統進行優化調整(主要是增加回路),盡量保留原系統基礎上進行調整。

                更久之前的二手房:上世紀八十年代以前所建立的住宅小區,室內強電所采用基本是以1.5平方電線為主,甚至采用鋁芯線纜,室內采用拉繩開關等,現在要裝修就必需拆除原線纜進行徹底設計新的強電系統。

                二手房電路:由于二手房建立年代不一樣,其水電管線設置情況與現在可能不同,水電改造方案制定時需要考慮到。

                二手房水路:03年前修建房屋,大部分給水管采用的是鍍鋅管或鋁塑管,管壁外露影響裝飾效果,金屬管道內外壁生銹污染水源,給水閥門關不了水等種種問題,需要在裝修時考慮更換成PPR等材質管材;老房部分原下水位置與現在衛生間設備要求有偏差,需要重新設計管路走向。

              二手房水電改造方案制定要點

                1、二手房電路改造要點

                二手房不宜采用即熱型熱水器或特大功率中央空調、烤箱等電器。如需購買相關電器需在水電設計時說明情況,避免電流嚴重過載影響正常使用。二手房弱電改造往往是顛覆性的,需要重新布線。

                2、二手房水路改造要點

                二手房水路改造特別是鍍鋅管,在設計時考慮完全更換成新型管材;如更換總閥門需要臨時停水一小時左右,提前聯系相關單位征得同意并錯開做飯高峰期;排水管特別是鐵管改PVC水管,一方面要做好金屬管與PVC管連接處處理,防止漏水,另外排水管屬于無壓水管,必需保證排水暢通。


              對于業主對水電的需求,設計師要根據房子的具體情況,按安全→環?!澞堋鷮嵱谩Ч@樣的順序來考慮,要最大限度地滿足業主的需求,但不能無條件的來滿足業主的需求。

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